Calculadora rentabilidad alquiler real
Anota cada mes lo que cobras de verdad y lo que gastas. La rentabilidad real del año —no la del anuncio— se recalcula sola, con meses vacíos e impagos incluidos. Calculadora rentabilidad alquiler real para caseros en España: anota cada mes lo cobrado, impagos, meses vacíos y gastos; la rentabilidad neta real y el cash-flow se recalculan solos.
Anota cada mes lo que cobras de verdad y lo que gastas. La rentabilidad real del año —no la del anuncio— se recalcula sola, con meses vacíos e impagos incluidos.
1. El piso
Coste total = precio + impuestos + notaría, registro y reforma inicial. El capital de hipoteca no es gasto, pero sale de tu bolsillo: cuenta para el cash-flow.
2. Cobros mes a mes · 2026
| Mes | Estado | Cobrado (€) |
|---|---|---|
| Enero 2026 | ||
| Febrero 2026 | ||
| Marzo 2026 | ||
| Abril 2026 | ||
| Mayo 2026 | ||
| Junio 2026 | ||
| Julio 2026 | ||
| Agosto 2026 | ||
| Septiembre 2026 | ||
| Octubre 2026 | ||
| Noviembre 2026 | ||
| Diciembre 2026 |
Alquilado con menos cobrado = impago (se compensa si luego paga atrasos). Vacío = renta perdida. Sin anotar = se cuenta como cobrado según contrato hasta que lo anotes.
3. Gastos del año · 2026
Rentabilidad real · 2026
Esperabas 5,67 % bruto; con lo anotado el año deja 1,94 % neto y un cash-flow de -105 €. Se pierden 2.125 €: 1.700 € por 2 meses vacíos y 425 € de impago.
Con Pro: pisos sin límite, cada año siguiente abierto con la renta actualizada y los gastos fijos copiados, comparación de años y cartera, y exportar a CSV, copia JSON e informe PDF. Pro anual · 39 US$ al año Pro mensual · 5,99 US$ al mes
Pro · años, cartera y archivos
Pon el % que marque tu contrato (IPC, IRAV del INE u otro índice pactado). El tope del 2 % del Real Decreto-ley 8/2026 ya no rige: el Congreso no lo convalidó (Resolución de 28 de abril de 2026, BOE-A-2026-9359).
| Año | Ingresos | Gastos | Perdido | Neta real | Cash-flow |
|---|